足球豪门-第629章
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所以，挑选球队就得尽可能的靠近大城市，这才是一支球队经营的发展趋势。
相对来说，意大利三大城市，罗马、米兰和那不勒斯，无疑都是相当不错的选择。
杨欢听了拉伊奥拉的这番话后，也觉得挺有道理的，尤其是那不勒斯最近几年成绩很不错，卖掉了卡瓦尼后，更是大捞了一笔，现任的主教练是贝尼特斯，也是欧洲赫赫有名的名帅。
再结合这支球队的薪水、收入以及负债等方面的考虑，那不勒斯确实是很好的选择。
拉伊奥拉一直都在注意着欢少爷的神色，这察言观色可是业务员的第一技能。
一看到欢少爷微微一点头，他就知道，欢少爷动心了。
要说这那不勒斯，也确实是非常合适的选择。
“除了财政收入和城市环境外，那不勒斯的上座率也相当不错，本赛季的场均上座率达到了四万一千人，超过了罗马的四万人，和米兰的三万九千多，尤文图斯也只有三万八千多。”
意甲的整个上座率一直都是呈下滑趋势的，但对于这几支坐落在大城市里的球队来说，上座率一直都不需要他们去操心，场均四万左右，基本没什么问题。
不过可能会因为球场容量太大，所以上座率会比较糟糕一些。
当然，如果是跟意甲联赛的巅峰时期比起来，那现在的这些上座率还是太糟糕了。
“那国际米兰呢？”杨欢突然想起来了，问道。
“四万六千多，意甲第一！”
杨欢有些意外，没想到国际米兰成绩这么糟糕，可上座率却还是这么高。
同一座城市，同一座球场，AC米兰的上座率要插上好几千。
“但是，欢少爷，虽然这几支球队的上座率都不错，但在比赛日收入上面，尤文图斯却是大幅度领先，而且尤文图斯的新球场总共也就四万一千多人的容量，所以……”
杨欢明白拉伊奥拉的意思。
尤文图斯上座率肯定是被低估了，斑马军团要的是比赛日收入，而不是上座人数。
至于米兰双雄，上座人数是不错，可问题是，球场老旧，设施跟不上，球队在比赛日的经营收入根本没办法跟尤文图斯的新球场去比。
后者都已经快可以追上欧洲大陆上的其他豪门球队了！
要是米兰双雄、那不勒斯等球队再不赶紧跟上的话，恐怕会被尤文图斯越拉越远。
到最后，意甲联赛说不定会变成德甲联赛的模式，尤文图斯将可能成为意甲联赛的拜仁慕尼黑，到那个时候，悔之晚矣！
想到了这里，杨欢不由得看向了拉伊奥拉，“米诺，你觉得，有没有哪一支球队打算筹建新球场的？”
拉伊奥拉一愣，但马上就意识到了欢少爷关注的焦点。
他心里头也不得不承认，欢少爷看事情就是看得远。
这新球场才是意甲球队的关键！
但很遗憾，拉伊奥拉只能摇头叹息。
“从目前我所了解到的情况来看，受到尤文图斯的影响，很多意甲球队都想要筹建新球场，但目前都没有进展，例如佛罗伦萨，之前打算拿下机场旁边的一块地皮来兴建新球场，但结果政府不支持，佛罗伦萨也没办法。”
“另外那不勒斯也有想法，他们翻修圣保罗球场的计划已经出来了，预算是一亿欧元，政府承担百分之二十，其余的由那不勒斯自己想办法，他们将尽可能的在球场内增加附属设施，例如餐厅、VIP包厢和专卖店等等。”
杨欢点了点头，如此看来，那不勒斯倒是真的很符合他的要求。
说实在话，有球场和没有球场，差距真不是一般的大。
瞧瞧那些在近几年新建了球场的球队，哪一支不是收入翻了几个翻？
阿森纳如此，尤文图斯如此，拜仁慕尼黑也是如此。
接下来南安普敦更会是如此！
那不勒斯的做法虽然有点折中，但能够翻修总比什么都干不了强吧？
这蚊子再小，它也是肉啊！
就好象米兰双雄，球场是共用的，所有权也不是自己的，想要干什么都不方便，而且每年还得拿出大笔的维护费用出来，多坑啊！
之前杨欢特地跟法索内了解一下，原来国际米兰每年在球场方面的开支，包括租赁费和维护费用，就高达一千五百万欧元。
我的老天爷啊，一年要一千五百万欧元，这得多坑？
更重要的是，梅阿查球场的收入本来就少，最大头的就是球票销售所带来的收入，其他的几乎少得可怜。
也就是说，国际米兰和AC米兰的球票收入，几乎就是拿来支付球场的费用了。
想到了这里，杨欢已经彻底在自己的目标当中，划掉了米兰双雄。
只是关于那不勒斯，恐怕想要谈下来，也不是很容易。
毕竟这几年，那不勒斯的上升势头很明显，跟米兰双雄呈跌势不同，那不勒斯既然是在上涨，那肯定就不能按照估值来算。
也就是说，真要收购那不勒斯，两亿欧元肯定是不够的。
可就算是如此，考虑到那不勒斯的种种优势，杨欢还是觉得值！
就在他刚要做出决定的时候，拉伊奥拉突然说出了一条内幕情报，动摇了他的决定。
第669章想啥来啥
一辆黄色大巴车缓缓的开过，杨欢就站在米兰洛伦佐·乐途广场的树荫下，远眺着对面一堵长长的，布满了各式各样涂鸦的围墙。
“欢少爷，那里就是老世博会旧址了！”
站在杨欢身旁的拉伊奥拉，指着对面那一堵老破残旧的围墙，介绍道。
杨欢捏着下巴，点着头，他早就猜到了。
所有人都知道，二零一五年的世博会在米兰，但恐怕没多少人知道，米兰以前曾经举办过一届世博会，那还是一个多世纪以前的时候。
而杨欢面前的这一大片围墙圈起来的空地，就是以前的世博会旧址。
这是一块不规则的梯形地皮，北边长度大概一千两百米，南边却有一千八百多米，南北垂直距离大概三百五十米，东边呈圆弧形，西边则是呈尖三角。
初步估计，整块地皮大概有六百多亩。
“欢少爷，你别看这里道路并不宽敞，但周围这一带车水马龙，人流量相当大。”
说着，意大利胖子就主动为欢少爷介绍了起来。
“东边过了这条马路就是乐途站，总共有两个地铁站口，北边大概两三百米，就是QTB地铁站口，西北方向也有一个地铁站，而南边也有两个地铁站，距离也都在五百米以内，其中最远的就是圣西罗球场站。”
杨欢在听着拉伊奥拉介绍的时候，也在不停的左右四下顾盼。
从地铁站和公交站来看，这里的交通非常便利，可谓是四通八达。
而从地理位置来看，这里往南五百米，就是圣西罗，也就是国际米兰球迷口中的梅阿查球场和赛马场，所以虽然周围都是居民区，但问题不是很大。
毕竟有圣西罗球场的案例在前，反对兴建新球场的呼声也不会高。
“周边这一带是最近几年相当有发展潜力的区域，北边就是帕尔克公园，那里将兴建一处城市小绿洲，配套有购物中心，而帕尔克公园对面就是LG公司的新总部。”
“东边过了马路，沿着街道往东大概五六百米，就到了扎哈·哈迪德设计的高档公寓住宅小区Citylife，而这个小区的北边，就是地标性建筑米兰会展中心。”
“而周边这一带，全部都是富人和中产阶级居住的住宅，所有的配套也都相当完善。”
杨欢随时随地都能够用手机中的地图查阅这些信息，所以他好不怀疑，拉伊奥拉这番话的真实性和可靠性。
六七百亩的地皮，在寸土寸金的米兰市中心，那是何等的价值？
“随着米兰世博会即将到来，米兰市政府和伦巴第大区都在考虑，将这一块地皮拿出来发展，另外现在新世博会的一些临时建筑用地，也将拿出来拍卖，以保证该地区未来的发展。”
杨欢听到这里，摇头道：“新世博会距离市中心更远，而且趁着世博会的噱头，炒高了价值，性价比肯定不如这里高，因为这里是市中心，交通极其便利！”
“没错，欢少爷！”拉伊奥拉笑着点头，“这一块地价值不菲，我了解过，单单地皮价格就要超过三个亿，如果再加上其他清理费用，恐怕得到四个亿！”
这也是理所当然的。
别看意大利经济低迷，可那只是一个表象，真正对于普罗大众来说，意大利的消费能力还是相当高的，尤其是考虑到米兰还是一座热门的世界级旅游城市。
别说意大利本土就有不少的大财团对他垂涎三尺了，就算是全世界盯着这块肥肉的那些土豪们，哪一个不是眼巴巴在一旁等着扑上来？
杨欢都不得不承认，这拉伊奥拉确实是够精明，一下子就把握住了杨欢的需求。
足球在杨欢看来，赚钱几乎是没什么可能的，能不亏损，甚至是亏损得少一点，就已经算是相当不错了，所以足球对于杨欢而言，最大看重的是两点。
一个就是杨欢在精心打造的足球联盟，这是为了提升他在欧洲乃至世界足坛的影响力。
还有一个就是利用足球俱乐部的优势，在职业足坛以外尽可能多的捞利益。
例如在马德里，通过收购马德里竞技，拿下了新球场的地皮后，杨氏集团顺理成章的就拿下了新球场周边的地皮，正紧锣密鼓的要大肆兴建配套设施完善的商业城。
还有在摩纳哥，杨欢收购球队后，开始在摩纳哥兴建新球场，兴建游艇会所，兴建半山腰豪宅，甚至接下来可能还要兴建酒店和赌场。
至于在南安普敦，那就更不用说了，旧城改造项目最大块的利益都被欢少爷给收入囊中，他和威斯敏斯特公爵的格罗夫纳集团就是整个南安普敦旧城改造项目最大的获利者。
之前通过收购托特纳姆热刺，杨欢就很漂亮的玩了一手，利用引进卡塔尔财团，杨欢以最小的投入，成为了托特纳姆热刺的第二大股东，同时还从北伦敦改造的诺森伯兰计划中，分到了满满的一大块肥肉。
从过去这几年，杨欢进入欧洲职业足坛，真正想要获取的利益，从来都不在足球身上。
甚至，他在几支职业球队身上都有相当大手笔的投入。
但跟他在球场以外的地方所获得的利益相比，球队的投入只不过是九牛一毛而已。
而当今职业足坛，这么玩的可不止杨欢一个。
就好象曼城，阿布扎比财团收购曼城之后，在曼彻斯特和英国拿到了多少投资项目？
还有巴黎圣日耳曼，卡塔尔财团收购这支球队后，在巴黎和法国获得了多少利益，尤其是半岛电视台，几乎以令人震惊的速度在欧洲市场上扩张。
甚至像阿布拉莫维奇这种跑来伦敦避祸的，靠着切尔西这张身份证，他在英国买下了多少固定资产，而最近几年英国经济开始回暖，这些固定资产普遍升值，阿布拉莫维奇不也是狠狠的赚了一笔？
所以，拉伊奥拉的提议，正好就切中了杨欢的需求。
这一块地皮价格看起来很高，但潜力却相当巨大。
杨欢需要做的事情不多，照搬马德里和摩纳哥的模式，在这一块地皮上兴建一座新球场，再建酒店、购物中心、商铺、写字楼以及其他配套的娱乐和消费设施。
以杨氏集团的实力，完全可以将这里打造成中国游客来到意大利后消费和购物的首选之地。
到那个时候，杨欢就算是打断了双腿，坐在家里都能数钱！
“米诺，真照你这么说的话，那这一块地的价值确实是很高，那肯定也应该有很多人要抢，你有什�
