重生·豪门千金-第141章
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台上大投影上放着她准备好的图片资料。
她站在一边的讲台上，对着话筒信心十足的说：“大家好，现在大家看到的是2008年，北京房地产的销售情况。经过金融危机，房地产在过去的一年里成绩有所下滑，导致房地产信心不足。可是自从政府一系列的救市政策出台，大环境渐渐回升，这也带给了投资者和普通市民极大的信心，可以表现在今年上半年房地产的销售上”
投影上出现了一系列的数据，
孔玉芬走到投影前，光影投射在她身上，形成一片瑰丽的色彩，她本身吸引的关注绝对比投影上的数据吸引的目光多。
孔玉芬很享受这种目光。
“2009年的第一季度行业景气指数变化不大，还未完全走出去年以来的观望氛围，3
月一度达到了近十年的历史低点，可是自二季度以来，随着促进政策效果的逐渐显现，行业回暖迅速，市场成交量激增，推动了指数的持续上扬，在8月指数突破了100
这个临界点后开始转入了景气区间，市场预期明显转变。”
孔玉芬回过头来看着大家，“大家可以从这组数据看到，房地产还有很大的前景，这个行业曾经给我们公司带来难以想象的利润，所以我介意，今后几年，公司的资金主力还是应该放在房地产投资上，趁着这把火还未熄灭，再将公司推向一个新的高峰”
说着，她又列举了一系列的计划，全部都是对房地产行业的大投资，按照她的想法，未来公司三到五年间几乎捆绑在房地产上。
不过她所做的盈利分析似乎很让委员会的成员们感兴趣，今年房地产的井喷式发展带给大家不少的信心，孔玉芬做的企划有理有据，大胆却又不失细腻，很有说服力。可见她确实下了一番苦工。
发表结束后，她赢得了大家热烈的掌声。
孔玉芬站在台上，得意之余，目光直射向顾长卿，充满挑衅
她向大家鞠躬后，走下台。接着轮到顾长卿的上场。
顾长卿舀着自己准备好的资料向着台上走去，走过黄韬身边时，似乎听到他细微的声音，“加油。”
顾长卿向他看去，却又不见他有特别神情。
顾长卿走上台，准备好她的ppt，然后走到发言台后。台下的目光齐刷刷地看着她，各种各样的目光，不屑，鄙视，好奇，期待，她的心不受控制地加快了速度，然后，她看到下边徐坤对她露出的鼓励笑容。
她也微微一笑，同时安稳自己的情绪。
不能紧张，一定要冷静，冷静，成败在此一举
台上的她显得镇定而又从容，让孔庆翔一干人非常的意外，特别是孔庆翔，忽然觉得台上的女儿很陌生，他心中升起一股不安感。而另外一些人则用一种好奇地目光看着她，顾长卿的无能是众所周知的，大家很好奇这样的女孩子会做出怎样的企划案来？
而孔玉芬仍然没将她放在眼里，本来实力就不行，时间又不充足，加上资料不充分，又能做出什么好企划来，除非太阳从西边出来了
一边的黄韬则静静地看着她，她今天穿着一套黑色的套装，头发依旧披肩，显得很沉稳。他看得出她有些紧张，不过她在很努力地控制自己。
别怕，长卿，你这么努力，一定会有收获。他在心中轻轻地说。
所有人中，除了徐坤外，也就黄韬对她还有些信心。
投影上显示出与孔玉芬差不多的数据资料，孔玉芬冷笑一声，也是房地产？就算她做的再好，大家难免先入为主，结果也是她赢
台下一些本来有些期待的人，
看到这些数据也有些失望。
“大家看到的正是今天以来房地产的数据，我的企划也和房地产有关……”
听到这里，孔玉芬脸上的冷笑更深，大家的失望也更大。
“不过……”顾长卿停了停，微微一笑，加重语气：“我的观点和孔副理恰恰相反，我觉得如果公司再继续加大对房地产的投资，将制约公司的发展，更有甚者，将会给公司带来危机”
台下哗然，众人交头接耳，今年房地产一片势好，各开发商都笑的合不拢嘴，富豪榜上又不知有多少因为投资房地产而暴富的人。因为制度的不同，中国的房地产不同于国外的一些资本国家的房地产，就算是去年的冷市，开发商也没有遭受太大的损失，顾长卿的言论在此时实在是没有说服力。
孔玉芬脸色一变，心想，这可是要借着跟她打对台来哗众取宠？岂能如她所愿？
一气之下，她出声道：“你做出这番言论有何依据？”
顾长卿看着她微微一笑，从容不迫：“孔副理，你不要着急，我自然有我的依据，至于合不合理自有委员会来判断”
169章 企划案
会议室一片寂静，所有的人的目光都集中在顾长卿的身上，等待着她的回答。就到叶子悠
顾长卿神情平静，“如今的楼市过热，已经吸引了不少投机家云集北京，因为投机者众多，房价还会持续上涨，现在房价均价逼近两万/平方米，又有多少老百姓买的起房？房价收入比、租售比和空置率都已经失常，房地产的泡沫正在形成。”
孔玉芬在底下冷笑一声，“又是房地产泡沫论？这已经不是新鲜话题了，可是你要明白，房地产泡沫是市场经济的产物，我们这里就算有泡沫也不会破”
底下的众人纷纷点头，一旦房地产崩溃，对国家经济将会造成重大影响，国家绝对不会坐视这种事情的发生。
顾长卿笑了笑，“孔副理，我今天不是要同你探讨政治与经济的问题，我只是想说说我们公司未来的发展。有没有泡沫见仁见智，我们只需看看身边有多少人买不起房子，有多少人投资炒卖房子，又有多少人为房子背上巨额贷款，再具体一点，我们公司因为房地产而向银行借贷多少资金？这些现象是否正常应该不用我多说了。
如果有泡沫，只有破与不破两种结果，如果按照孔副理的企划，一旦破了，我们公司将会面临什么样的后果，将会有多少资产瞬间蒸发？很可怕的后果，想一想都让人不寒而栗。“
孔玉芬见大家渐渐被顾长卿的发表所吸引，有些沉不住气，“都说不会破了，**国情不同，我们这里的房价只会涨不会跌，这么多年了，都是这样”
顾长卿轻笑，依然从容不迫，“这句话30年前南美人讲过；20年前香港人也说过、**人也说过，几年前**人说过，爱尔兰人也说过，大家往往都真心的坚信，即使其他地方的房地产泡沫会破，可我们那儿的房价只涨不跌，绝对不会跌，但遗憾的是，结果都有那么一天，那儿的房地产泡沫突然破灭，一切成为泡影
她的视线在地下一扫，忽然接触到一道阴冷的目光，那是来自于孔庆翔，他正看着她，脸色阴沉，目光中射出道道寒光。
顾长卿心中一凛，越过他的目光。继续道：
“当然，有一种情况下，它不会破，那就是**为了缓和各种矛盾而采取了一系列的调控，最终使房价恢复正常，不可能只升不降，老百姓都买不起房，难道都空置在那里发霉吗？这或许不是一个短时间内就能达到的目标，因为这涉及到外围资金会否托市的问题，可是不管那般华尔街的金融巨鳄会否成功，但都表示着，属于金融业的暴利时代已经结束”
孔玉芬又道：“你这番话都不过是你的猜想而已……”
顾长卿果然打断她，“好吧，我不说这么远，也不说这么复杂，就说现在，房地产如此蓬勃发展，一定会吸引更多的投机家云集这个行业，那么首先带来的结果是什么？僧多粥少，首先便是地价的上涨，紧接着就是税务的增多，原材料的加价，更有甚者，银行的加息。这都是我们开放商的成本，将来都会转嫁给消费者，形成房价的上涨，我敢肯定，明年的地价将是一个恐怖的价格，贸然投资进去风险太大，如果未来几年房价调整成功，回复正常，谁来为我们的高投资买单？如果调整不成功，天价房又有几个人是买的起的？房子卖不出去，我们又该如何？”
顾长卿直视着地下脸色发白的孔玉芬，神情庄重，语气严肃，“孔副理的企划看似花团锦簇，实则是空中楼阁，如果如她所说将顾氏大部分的投资集中在房地产上，我敢断定，多则五年，少则三年，顾氏一定会陷入危险的境地，一不小心就会满盘皆输现在正是撤退的时候，我们顾氏手上还有低价买回来的地，将这几块地开发发展完时，就是我们顾氏暂时退出北京房地产的时候，未来几年，绝对不是投资北京房地产的最佳时机”
台下众人纷纷露出沉思的神情，一些专业人士纷纷点头表示认同。 孔庆翔紧盯着台上那个从容不迫，侃侃而谈的女儿，他放在椅背上的手有些不受控制的微微颤抖，心突突地跳，同时涌起一种受骗的愤怒，
这不是她一直以来所表现出来的样子她一直在骗他，迷惑他，这不是一只猪，这是一头虎一头野心勃勃，择人而嗜的虎
他竟然一直看走了眼，可见她的心思有多么的深沉
现在发现还不晚，他会将她的一切都扼杀在摇篮里
一旁的孔玉芬见自己的投资企划被对方批得一文不值，恼羞成怒，大声道：“那我倒想听听你有何投资高见！”
顾长卿笑了笑，“这个我自然已经做好了准备。”说完，她走到门口处拉开门，然后总务部的李佳推着一辆小车进来，车上放着一叠文件。李佳和另外一名女职员将文件快速地分发都每个人的手中。
黄韬翻了翻手中的企划案，脸显惊奇之色，看看别人也几乎都是同样的神色，就连孔庆翔和孔玉芬也掩不住脸色的惊讶神情。
因为拿在他们手上的企划案不是一份，而是三份包括房地产，实业，金融，每个部门都包含一份
不到一个月的时间，她一个人竟然做了三份企划怎能不让人惊奇
黄韬目光从手中的企划案转移到台前的顾长卿身上，心中不知不觉间升起一股怜意，
怪不得她脸上的倦意那么重，怪不得她那么累……
那么柔弱的身躯里该是怎样一个坚强的灵魂？怎能不让人心生敬意？
顾长卿像是一点都没发觉自己做了一件多么让人惊讶的事情，依然神色自若。
“根据顾氏的情况，我分别针对房地产，实业项目以及金融投资方面做了三份详细的企划”
孔玉芬看着手中的企划案，脸色越来越白，文件因为她双手的抖震而不住地轻颤，压都压不住。
这不是真的，不是真的，一定是有什么人帮她她那种人从小就没有突出的地方，什么都不如她，怎么能做出这种企划案来，而且还是在时间紧缺的情况下
她缓缓抬起头，看向台上的顾长卿，目光中全是震惊与不置信，除此之外就是深深的妒忌。
台上，顾长卿站在演讲台上昂首挺胸，神情中充满自信，此时的她，全身好似散发出一种光芒，将众人的目光牢牢吸引住。
“关于房地产，我的想法是从一线城市退出，进军二三线城市，**现在有不少农民转入城市，他们的首选不会是一线大城市，而是二三线的小城市。第二，会有大量在一线城市买不起房的人退回二三线城市，在那里安家置业。第三，二三线城市的投机商少，地价还不到疯狂的阶段，虽然�
