上海繁华-第150章

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　　　　王一元说，我上次在展会也听说了，说那里是骨质瓷的主产区，还说我们国内的骨质瓷，最先就是由唐山研发生产出来的。我回来后还上网查过唐山骨质瓷的许多资料。

　　　　呵呵，小王你可以的，做了不少功课。刘总说，你说的没错。知道吗，沪深股市的陶瓷第一股，叫做红玫瑰，就在唐山，我们国内的骨质瓷就是这个公司率先搞出来的。

　　　　刘总喝了一口茶，接着说道，另外，我还要告诉你，航空公司的这个陶瓷，很早辰光，还在我接手以前，最早就是由唐山那边供货的。

　　　　王一元说。哦？难道刘总你以前也不是做这个陶瓷的？

　　　　哪里啊？刘总笑了笑说，我接触做陶瓷也没几年的时间。之前我在工厂停薪留职，去日本前前后后呆了有十二年的时间，后来回来上海的时候，也不知道有什么事情可以赚钱。七搞八搞，最后就弄到这个陶瓷上去了的。

　　　　王一元忍不住好奇的问，呵呵，刘总你还去过日本？是去留学还是工作？

　　　　刘总似乎有些感概，说，哪里是留学。我们都是经历过文革的，所以文化普遍都不是很高，我是初中还没毕业就找关系去了一家手表的附件厂，干了很长时间。

　　　　他说，后来因为改革开放，上海有很多人都去日本打工。我也就跟着潮流，说是以研修生的身份过去日本学习，其实就是过去做苦力赚钞票铜佃的。

　　　　王一元还想问，刘总摆摆手，说，这些都过去好多年了，不提也罢。不过话说回来，虽然说在那边是辛苦了一些，但我们也是在那边赚了一些钞票，回来才有做这个生意的本钱的。

　　　　又说到了航空公司用的陶瓷。王一元说，那这个，刘总，你是不是要把你现在进货的价格给我，我先了解一下到底有没有空间，才好最后决定要不要做的。

　　　　呵呵。当然会给你的。刘总笑了笑，说，不过我话也要和你说清楚了，质量要和现在的供货一致，价格方面只能少不能多，你能做得到吧？

　　　　那是自然的。王一元笑着说，我明白的。只是，那你这个给航空公司供货的时间大概还有多久？要是时间短，或者是不很确定，我也就不去操这个心了。

　　　　刘总笑了笑，说，小王，你狡猾的。呵呵，我的合同至少还有五年，在这个时间内应该不会有什么大变化的。

　　　　王一元说，那就行。只要有单子，并且单子还比较稳定，有了五年时间，应该可以考虑做一做的。

　　　　这一天，王一元去七宝送完货，看看时间还早，便打电话给任子平约出来吃饭。地方选的是星占路那家熟悉的骨头汤菜饭店。

　　　　任子平带了一个不认识的朋友一起过来。他介绍说，杨磊，太平洋房屋的。和我一样，副店长，也是他们公司的储备店长。

　　　　王一元笑道，呵呵，所谓物以类聚，人以群分，你们两个倒是比较极致了的，连职位都差不多。

　　　　这时候天气已开始转热，三个人就喝啤酒。说着说着就聊到了现在上海的房地产市场。

　　　　任子平笑道，呵呵，这月终于开单了，前几天撮合了一套小面积的，终于能拿到一点中介费了。

　　　　杨磊笑说，是吗？那你抢在我前头了。这两天我也在谈一个小案子，希望应该也蛮大的。

　　　　王一元说，怎么了？你们两个不会是好久都没有开单了吧？现在房子不是已经开始有好转的迹象吗？

　　　　呵呵，是有一段时间了。杨磊说，今年过年，就是因为没钱回去，我还找理由没有回老家。

　　　　小杨你老家在哪里？王一元和他们俩碰了一杯，随意问道。

　　　　杨磊笑道，呵呵，我老家镇江，和任子平家的泰兴不远。

　　　　任子平在一旁说道，杨磊是正宗的同济大学本科毕业，学的是土木工程热门专业，因为不想去工地上日晒雨淋，受不了那份辛苦，所以才做了中介。

　　　　杨磊一边啃猪蹄，一边说，老王你别听小任乱说。我做中介，是我四年前刚毕业的时候，一开始就想好了的人生规划。

　　　　王一元不禁好奇，问道，呵呵，四年前就规划好了？那小杨你对这个房产中介行业这么有信心？还是说，你对房地产行业一直都这么抱有信心？

　　　　杨磊放下猪蹄，说，都有信心。我的判断，包括我们很多大学同学，还有校友，大部分人都认为，我们国家的房地产行业，至少还有十年的高速发展时间。

　　　　王一元一听就乐了，故意反问道，现在房地产行业不是正处在艰难的调整期吗，你这样自信，理由又在哪里？

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　第220章　房价为什么会一直涨？

　　　　杨磊正开始吃黄豆，听到王一元的问话，笑了笑说道，老王，你问的这个问题简直可以作为一个系统研究的大课题和好几个子课题的。全本小说网；HTTPS：//щщщ。m；呵呵，题目太大，我一下子回答不了。

　　　　任子平说，杨磊，你平时不是很能说的吗，人送外号称太平洋的小诸葛？

　　　　杨磊又说道，我还听小任说，老王你也有在做房地产方面的研究，那我就更不敢班门弄斧了的。

　　　　王一元和他们两个碰了一杯，用纸擦了擦嘴巴，说，我们今天就是随便说说，我不是科班出身，讲起来还要向你们学习的。

　　　　任子平想了想，说道，也行，反正我们今天都有空，有时间，我们小老百姓，不妨也来大胆的分析分析一下现在的房地产市场。

　　　　王一元笑道，我看这样，今天谁说的最有道理，谁说的最好，就不用他花钱买单了。行不？

　　　　大家都同意。王一元说，那我就先来开过头，算是抛砖引玉吧。其实房地产到现在，我们很多人都看不懂，总是调控来调控去。而实际的结果尽人皆知述，那又是什么原因导致调控屡试屡败，无终而果呢？

　　　　任子平说，房地产市场按大的来讲可分为两个阶段，05年3月底之前，从政策层面来讲，政府都是在搞活激活房地产市场。05年出台了很多的政策，这年3月底开始其实就进入了一个中国房地产市场的调控期。

　　　　杨磊说，中国的房地产市场有没有泡沫？我个人认为，从理性的角度来讲，中国的房地产市是有泡沫的。我们2000年以后房价上涨是远远高于居住可支配收入增长，而且是持续的。

　　　　任子平接着说，但是一直到目前，总体来讲，前几年成交量猛增房价普涨，还屡创历史新高。那为什么会这样？

　　　　杨磊说，我个人为，中国房地产问题产生的根源不在房地产，而在城市化，在多年来gdp为导向的经济发展模式等等，有太多复杂的因素搀杂其中。所以，解决房地产所出现的问题，只对房地产下药永远都是头痛医痛，不可能解决任何问题。

　　　　王一元笑道，这样，这些复杂因素中，我们把最主要的几点给罗列一下，看到底有几条可以列出来的？

　　　　杨磊说，依我看第一个原因，还是因为我们国家在过去的几年，特别是00年以后，经济进入了一个快速的增长期。我们的收入也是处于增长，尽管是不均衡的。

　　　　呵呵，媒体总喜欢拿静态的房价收入比去比较，以此衡量我们的房价就高。任子平说，实际上因为收入增长较快，我们动态房价比是处于不断下降过程中的。

　　　　杨磊说，还有，经济两极分化较大，也就是说有一群高收入的人群，远远超过房价的增长，因此也支撑了中国的高房价。在这个过程中，相对的中低收入者他们就与市场的购买能力距离越来越大。

　　　　他继续分析说，第三个原因，我们是一个人口大国，又处在城市化的增长期。在人口出生高峰期，相当于是每十年就向世界贡献一个中等国家的人口，所以住房的需求还是很大的。你们可以看看，现在基本上都是上一辈，甚至是上上的老人一辈，都在帮助孩子买房的。

　　　　王一元点点头，说，城市化的过程中，不同城市是不均衡的。我觉得未来中国的房地产市场主战场仍在中心城市。这跟日本在七八十年代，日本的东京，都是这个结构，韩国的首尔也是。

　　　　任子平表示认同。他说，房地产为如此之繁荣，还有一个原因，国家这几年对城市的基础设施投入是大手笔的，形象的说是政府往土地铺人民币。房地产企业什么时候拿的一块地，都会一夜间房价地价猛增。

　　　　说的都很有道理，来来来，我们先干一杯。三人于是继续喝酒。

　　　　杨磊说道，回过头来看，跟货币的背景是也有密切的关系。我们的基础货币的投入量很大。而同时，实体领域存在生产过剩，所以他们的竞争很残酷，他们要用出口来消化剩余的领域。通过出口带来外币，外币带来了的国内的货币的过剩。

　　　　任子平笑道，这种过剩也使得实体企业把资金转到了资产领域，因为赚钱更容易，大家都去炒房地产了。

　　　　钱多了东西自然就要涨价，这是亘古都不变得道理。今天炒什么涨什么，都跟货币是有密切关系。王一元也笑道，再说了，民间资本投资渠道有限，银行股票房产，有限的来源里面最安全的，看得见的，也就是房产了。

　　　　任子平说道，我觉得地区政府对房地产产业的保护也是一个重要因素。我们的财政收入是吃饭财政，我们的建设是靠房地产，越发达的地区越知道经营土地。

　　　　呵呵，这是自然，杨磊分析说，土地出让金收入早已是地方城市最主要的收入来源，也是各地城市近年大规模兴起的基础设施建设的后盾。

　　　　杨磊说，某种意义上讲，我觉得对房地产调控最大的抵触并非开发商，而是各地方政府。我们觉得地方政府对房地产还会高度依赖，地方发展的冲动是推高房地产的引擎，真要想抑制又谈何容易？

　　　　任子平说道，另外，政府对住房产业如何定位，实际上是不清晰的，很多时候我觉得政府对房地产的长效机制还没有建设起来。

　　　　他分析说，在经济危机的时候要把住宅产业拉动经济有利的武器，在房价过高，房地产过热的时候，又把它作为民生工程。市场热的时候强调的是民生，市场冷的时候作为一个拉动经济的工程。

　　　　王一元想了想，说道，政府有形的手和市场无形的手一直在博弈过程中。房地产市场现在是狗熊屁股硬压下来，在需求未解未疏的情况下，一片冷清的背后，其实并没有真正压下去需求，只要稍有放松，能量就一定还会反弹放量，巨大的需求正在待势而发的。

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　第221章　菜饭店里谈创业

　　　　“咕咚咕咚“灌进去一大口啤酒，杨磊说道，老王你这个总结的还是比较到位。（全本小说网，https：//。）呵呵，狗熊屁股，这个比喻倒是蛮新颖，形象生动的。

　　　　王一元说道，中国人口总量世界第一，房子的数量也必然是第一。一个人居住于某地，起码要有一张床，稍有条件的则要有间房供其居住，这是一个再简单不过的世间道理。

　　　　任子平和杨磊都点头，表示认同。

　　　　王一元解释说，我的意思，影响住房需求的关键，还要看就业流动人口的移动，移动会带来增量需求。也就是说，这些庞大巨量的流动人口，除了在自己家乡的房和床之外，在他们