上海繁华-第176章

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一些吗？

　　　　任学明和杜建峰点点头，觉得这种想法可行。如果要是真的能实现两家公司在房地产研究方面的整合，那么与房地产公司的联系会更紧凑，无疑能够更好的服务于房地产公司，不失为一件两全其美的大好事。

　　　　这样，小王你再花多一点时间，把这个组建房地产研究小组的想法，再做的扎实和细致一些，形成一个书面的东西来，到时候我们一起去找吴总汇报，听听他和他们公司的意见。

　　　　讲完了今天的头等大事，几个人连续干了好几杯，自然而然就谈论到了当前的房价，房地产行业和房产中介的一些事情。

　　　　杨磊笑道，讲实话，我从大四实习的时候就接触房产中介，这做中介四年多一点的时间，我很少休息，基本上每周七天，每天二十四小时都在工作，刮风下雨，随叫随到，很少有不穿这身破西装的时候。

　　　　任子平说，印象最深的是的还是在大前年，零六年市场差不多一年多低迷。那时的卖方远不象今天这般强势，经常有房东三天两头往门店打电话询问“怎么没人看房啊”，“只要有诚意，价格可以谈”，说话的语气都是几近央求。

　　　　他说道，那个时候，门店一天接不到一个买房客户是常有的事。那时我就在七宝，所在区域的均价为每平六至七千，准确的讲，是从七千跌到了六千元。

　　　　杜建峰说，让我想想，零六年，大概是一个什么样的情况？

　　　　杨磊说道，我还清楚的记得，偶尔有几个本地居民散步，站在我们中介公司的橱窗前高谈阔论。这个说，哎呦，这套上月多少，现在总价降一万了？那个说，降一万？降两万也没人要哦，降十万差不多。然后又有人说，帮帮忙好伐，这房子刚造好的时侯，两千一平方都没人要，看着吧，有得要跌了。他们七嘴八舌的同时，不时拿一种幸灾乐祸的眼神，扫视着店内我们一众苦逼。

　　　　任子平说道，我那时候，还和老王住在七宝星占路那边的一个城中村里。坦白讲，房价的涨跌我并不关心，但没有成交，可是直接影响着收入，心中打过几次退堂鼓。当时我们店长倒是很有信心，时常鼓励大家，再混几个星期看看吧，但何时会有成交呢，其实他自已也没底。就这样稀里湖涂的，等到了前年的股市大热。

　　　　任学明笑道，是的，那个阶段真是全民皆股民，股市火爆的一塌湖涂。我们办公室里三五成群，群情激昂的都是在谈股。

　　　　杨磊说，但对我们而言，当时并末有人感觉到转机的到来，反而觉得雪上加霜。大家都拿钱去炒股了，更没人来买房咯。可是一进入夏季，戏剧性的一幕出现了，看房客突然多了起来，首先感觉到是态度的转变，从观望期的随便看看，变得有诚意，有意向。

　　　　任子平说，是的，我那时情形也差不多。然后开始有成交，而且看得快，下定也很爽气。慢慢的，客户越来越多，生意都是来不及做，最忙的时侯，连陪客户看房都找不到人，成交量越来越大，单价从六千多冲到了一万元。而看房客并没有因房价的上涨，停止脚步，购买变成了抢购。

　　　　杨磊说，在房东眼里，原本担心六十万卖不掉的房子，居然可以卖到七十万还有人抢，那么，是不是还能再高些呢？于是出现了房东一再的跳价。

　　　　任学明说道，依我看，眼下又到了一个楼市房屋买卖的节点。

　　　　杨磊说，在我的从业经历中，经历过好几次这样的节点，或者有人说的拐点。用一句话来总结，不同的过程，雷同的结局。不同在于，每次下调的空间越来越小，房东的脾气越来越牛。雷同之处，每次调整期过后，总是伴随新一轮量价井喷，将房价推到一个新的高点。上海繁华

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　第266章　中介公司的定位

　　　　任子平说道，不管怎么说，我们还是希望这个转折早一点到来吧。全本小说网；HTTPS：//щщщ。m；现在我们房产中介公司一切都已经准备好了，我们四个人也基本上磨合得差不多，就只等机会大干一场喽。

　　　　任学明端起来酒杯，说，应该是为时不远了。来来来，为即将到来的美好希望，我们一起干一杯。

　　　　杜建峰对中介公司的发展还是有些担忧。他放下酒杯后，说道，我在想，要是现在这个僵持的情形就这么的持续下去，房地产市场还是热闹不起来，小任，还有小杨，你们又有什么方法应对吗？

　　　　任子平停顿了一会儿，说，房产中介就只做这么几样生意，房屋买卖，或者是出租，我们也没有什么特别好的办法。要是实在不行，就只有加大租房的力度了，毕竟租房的市场一直都是有的，只是竞争上可能要更加激烈一些。

　　　　杨磊说，其他的方面确实是没有什么好办法。我们前几天还在商量，真要是房产中介不好做，除了刚才任子平说的，我们还可以暂时做做其他的副业，比如说搞搞打字复印，天气也开始热了，我们还可以卖卖饮料之类的。

　　　　杜建峰笑道，这些都是小打小闹，没有多少花头的，只能说是聊胜于无的权宜之计罢了。

　　　　一时间包房里都沉静下来。虽然在座的几个人对房地产的后市都是积极的看多，但实际上，具体到实际操作的层面，大家心中也不是十分有底气，都无法确定接下来的房地产市场到底会往哪里走？

　　　　王一元说，呵呵，我倒是有一个建议。你们刚才不是说这个学区的新房还是很枪手的吗，那这个学区的二手房呢？按道理来说，也应该是刚需的，不见得每个人都是为了孩子上学，只去买新房的吧？

　　　　任学明问道，那小王你的意思是？

　　　　王一元说，我的意思很简单。现在房产中介难做，肯定不只是我们一家，大家也都是这样。刚才我们在路边上也看到，关门的不是有很多的吗？我就在想，这个时候，如果我们集中精力，精耕细作在这个学区二手房的买卖上，是不是一个比较好的办法？

　　　　他进一步解释说，我觉得，做房产中介，其实和做工厂一样，要有自己的特色品牌和主打的产品，这样一来才会和其他的同行有所区分。我们现在把主要力量，聚焦在学区房的二手买卖上，把他作为主打的产品，慢慢形成有显着特色的品牌。正所谓人退我进，到时候房地产市场真要是起来了，我们就变成了人无我有，就一定会抢得先机的。

　　　　杜建峰说道，我倒是觉得小王这个思路是对的。现在我们中介公司还很弱小，基本上没有什么影响力。但是如果真要是在这个学区房二手中介方面做出一些成绩出来，我觉得是一个现实可行的办法。

　　　　走有特色的房产中介之路？任学明笑了笑，说，我怎么觉得这句话这么的耳熟呢？

　　　　哈哈哈哈，一屋子的人都会意的笑了起来。

　　　　笑过后，任学明说，小王的这个想法和提法，我觉得是可行的。讲实话，现在二手房的中介公司虽然是倒闭了一些，但是留下来也还是有很多的。这些小门店，其实所做的业务都和我们相差不了多少。

　　　　他说道，真要像小王说的那样，我们中介能打出来一个二手学区房有影响力的品牌出来，我倒是比较认同的。关键是，怎么样才能做到人无我有，这个就要看小任和小杨你们四个人了。小任你们二位的想法？

　　　　任子平想了想，说，我觉得可以认真去考虑一下。老王说的很有道理，我深受启发。

　　　　任学明又问杨磊，那小杨你的想法呢？

　　　　杨磊说，我和小任的想法差不多，觉得是可行的。并且我们门店和学校也不远，从距离和范围来说，是完全可以辐射到的。

　　　　任学明又问其他的两人。小姑娘轻声的说，我们没有什么意见，公司怎么说，我们就怎么做。

　　　　王一元插话说，不能是说公司怎么说，你们就怎么做，这个是不对的。你们四个，都是在市场的第一线，对于具体的实际情况，你们应该比我们要更加清楚，知道房地产市场到底是怎么回事。我刚才说的想法，只是一个建议，你们可以参考，至于具体要怎么样来实现，还得要依靠你们四个人的。

　　　　杜建峰笑道，好了，今晚上又有得讨论了。这样，我们今晚上就把小王的这个想法，好好的讨论一下，到底看看可不可行，如果可行，我们又要应该去怎么做？

　　　　任学明说，是啊，先我们几个把思路统一起来，这样，干起活来才会劲往一处使。要知道以我们现在有限的力量，要是能做好一件事情，不是那么便当的。

　　　　杜建峰说，是的，很多的事情，说说简单，但真要做起来其实都是千头万绪，需要一根根去捋直细分，很不容易的。搞不好就会半途而废，甚至于前功尽弃。

　　　　这天晚上，几个人都是激情澎湃，一直商量到很晚。不过还好，最后总算是达成了统一意见，就是按照王一元的思路，集中精力放在在学区房的二手买卖上面，争取在最短的时间内，先把相关的数据库建立起来。

　　　　到饭店打烊，因为已经很晚，任学明他们三个就没有再回家，而是在附近找了一家快捷酒店住下来。杜建峰临走时还向饭店拿了两瓶白酒和纸杯，要了一些花生米，猪耳朵等几样下酒菜。

　　　　关上门，三人继续喝酒。任学明笑道，呵呵，这样的场景，还是我们去年在交大读书毕业的那个晚上了。

　　　　王一元笑道，你们二位就这样不回家，嫂夫人们没有什么意见的吧？

　　　　杜建峰笑道，呵呵，我们都是老夫老妻了，还有什么新鲜的？打个电话回去通报一下就可以了。她们今天都知道，我和老任是在一起的，自然就更没有什么问题了。上海繁华

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　第267章　互惠互利

　　　　任学明和王一元碰了一杯，说，呵呵，反而是小王你和那位小肖总，小别胜新婚，正是卿卿我我你侬我侬的时候，晚上就不要打电话报备一下的吗？

　　　　王一元笑了笑，说，天高皇帝远，正所谓是一人吃饱，全家不饿。（全本小说网，https：//。）我还是比较享受和珍惜现在的自由。

　　　　杜建峰笑道，对的，小王，这可能就是你人生中最后的，也是最自由自在的一段时间了，等你结了婚，特别是有了小孩子，就更显得现在这段时间的珍贵了。

　　　　任学明说，我们都是过来人，只不过，我们估计你的好日子也快要到头了。小王你也真心不容易，三十多岁了才找上对象，算是比较悲催的了。我像你这么大的时候，小孩都能打酱油了。

　　　　杜建峰问道，小王，只是我还有一个问题，你们俩就这样长期的两地分居？这算是什么事，也不是什么好办法啊？

　　　　王一元说，没有办法啊。手里没有了多少现金，至少现在还不行的。还有，就是对象来了也没地方可以住的，难道我们天天去住宾馆？

　　　　杜建峰说，这倒是一个现实的问题。还有，这个小肖总，估计从小就养尊处优习惯了，你要是让他睡你印刷厂的宿舍，非得又要谈崩了不可的。

　　　　王一元笑了笑，说，呵呵，老杜，你这话就说严重了，至少应该还不至于会分手的。前几年她在上海工作的时候，不也是住的公司宿舍，和我现在的住宿条件差不多的。

　　　　三人又碰了一杯。任学明说道，也是