上海繁华-第196章

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花费一些时间的。

　　　　第二天下午，杜建峰意外的给王一元打电话，说是凑上任学明一家，三家人晚上好好着聚聚。王一元想了想，估计还是关于买房子的事情，于是就答应了。

　　　　等晚上见面吃饭，果然很快就说到了这次看房买房的事情。

　　　　陈老师笑了笑，说，晓晓妈妈，还有小王和晓晓，大家不要因为买房子，而伤了自家人的和气，毕竟这件事情还没有最后定下来，我们还是可以好好着商量的嘛？

　　　　肖晓晓有些泄气的说道，算了，我也不想和王一元再争论这件事情了。现在我们俩都是各持己见，可能一下子也不会有什么折衷的方案。看来我们两个，都需要自己先冷静一下。

　　　　听了王一元他们昨天下午争吵的经过，任学明说，一般来说，男生看房子偏宏观和理性，女生看房子偏微观和感性。两者意见一定会有所不同。至于说到房价，你们两个能坐下来好好谈谈，扬长避短，那么还是会有办法来解决的。

　　　　杜建峰不禁问王一元，小王，晓晓的钱，你为什么就不能用？真的这么关切到你坚强的自尊？

　　　　王一元一下子就怔住了。实际上，他也觉得肖晓晓的想法没有任何毛病，自己的钱不够，她再添一些进去，又有什么不好？那么，自己又为什么就放不下来面子，死犟在这个到底是谁出钱的问题上？肖晓晓说的对，谁的钱以后不都是家里的钱吗？

　　　　杜建峰拿起来啤酒杯，和王一元重重的碰了一下，说，小王，我只想告诉你一句话，你还是听晓晓的意见吧。我的体会，毕竟，买不到喜欢的东西，男人最多烦恼一阵子，女人却会抱怨一辈子。上海繁华

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　第302章　房多也烦恼

　　　　王一元刚回到中介门店，用凉水洗过脸，拿了水杯正在饮水机跟前弯腰接水，只听得“叮叮当当”一阵钥匙串混合的响声，从门外由远而近传了过来。全本小说网；HTTPS：//。m；

　　　　小王，你怎么没有出去带客户看房子？秦师傅一推开门就高声问道，接着胖胖墩墩的身体就闪了进来。

　　　　你来啦秦师傅，我刚带看回来，不是在等着你的吗？王一元重新拿了纸杯，问，你是喝凉开水，还是泡茶？

　　　　秦师傅取下头上的太阳帽放在桌子上。他抓了抓自己光头上的汗水，咧咧嘴说道，这鬼天气，热煞我了。你这个空调再往下调一点点。

　　　　王一元说，在下调就要冻着你了。要过来看房子的小姑娘刚联系过我，说是路上堵车，我们可能还得要等一会儿。

　　　　那就泡杯热茶吧。秦师傅把手里拿着的一大串钥匙又“叮叮当当”放在桌子上。这个由原本由一小段的不锈钢改制而成的大钥匙串，上面用细棕绳系满了大大小小的钥匙，大概有将近二十把之多。

　　　　秦师傅坐下来，说，你们中介公司现在生意好像比过去好很多了嘛。

　　　　王一元把泡好的绿茶端给秦师傅，说，现在还行，是比上个月好了很多。你看，我们所有的业务都跑出去干活了。

　　　　秦师傅接过茶杯，吹了吹上面的茶叶沫，小心的吸溜了一小口，说，我来的路上，看到又冒出来一家新的中介公司。小王，你们的竞争又要结棍了，还是要早做准备啊。

　　　　王一元打开电脑，开始查数据，一边说道，再往前还有一家正在装修中，呵呵，不是有句话是这么说的嘛，说大街上的房产中介以前是多过米铺，现在是多过银行。

　　　　秦师傅笑了笑，说，哈哈，现在的米铺都进了菜市场，利润这么低，哪里还能付得起大街道上商铺的租金？

　　　　王一元说，中介也是这样，也没什么多少钱好赚的。

　　　　秦师傅说，想想你们也是，生意不好的时候，这个整条街的中介就只剩下来你们和另外一家。你可能不知道呦，最高的时候，这一条不到五百米的小街道达到过四五家中介公司的。

　　　　王一元说，那还不是因为这里有一个好学校的原因？想要进这个学校读书，这也是没有办法的事情。特别是现在，马上新的学期就要开学了，有些人为了上学近一些方便一些，还有这么多的陪读，这些人总归是要有房子住的。

　　　　秦师傅笑道，所以说，倒是便宜你们这些做中介的了，你们钞票不要太好赚了的。

　　　　王一元停下手里的工作，笑道，呵呵，老秦，实际上你只说对了一半。

　　　　秦师傅问，只有一半，怎么说？

　　　　王一元说，前面的你没有说错，至于另一半，你怎不说也是方便了你们啊？你们想，租房子其实也是很麻烦的，这么多麻烦的事情都是我们在替你们干了，你们不是就轻松了嘛。

　　　　秦师傅说，呵呵，一个月的房租的中介费，那你们也没有少收钱的啊？

　　　　王一元笑道，秦师傅，你是不是觉得我们干活不多，还收这么多钞票，心里有些不平衡啊？你要知道，找客户，找下家，做推广，还有我们的店面，人员工资等等，这些都是需要花钞票，计算在成本里的。

　　　　秦师傅笑道，收吧，收吧，我不说你。反正这笔钞票又不是我们来出的。

　　　　他笑道，小王你就是喜欢说实话，所以我才舍近求远，来找你们中介公司求介绍的。你们不像其他的中介，满嘴跑火车，说话没有一个准，还时不时的骗骗我们，欺负我们这些老年人不懂信息。

　　　　王一元笑了笑，说，秦师傅，每行都有每行的做法和规矩，这个你应该比我们还清楚的吧？

　　　　说笑了一会儿，秦师傅说，不过，我觉得还是卖房子你们得钱多的吧？怎么还做这个没有多少钱的租房生意？

　　　　王一元笑道，秦师傅你这就是饱汉子不知饿汉子饥了。你看看你自己，这么多的房子钥匙在身上随时挂着，当然就不会知道我们辛辛苦苦只赚一点手续费的艰难了。

　　　　十多天以前门店附近一个大型动迁社区开始入住，这一段时间门店里全是挂牌出租的业主。开车的，电动车，自行车，男女老少各色人等都有。

　　　　整理房源时，发现一个姓秦的老年人，和两个秦姓年青女子先后挂了十一套房源，虽然门牌号码有所不同，但是联系电话却有几套重叠，后来了解和熟悉了，才知道他们原来是父女一家人，三个户头。

　　　　该小区的行情，两房一厅出租按简装全配差不多两千每月。如果按照这个价格计算，秦家这些房子的租金一年下来绝对不会少于二十万。

　　　　王一元想了想，说，秦师傅，我也还是要再劝你一句，像你这样对租户还要挑来挑去的，要求是不是可以适当的降低一点下来？要早是这样，可能早就好全部都租出去了的，不用拖到现在了。

　　　　秦师傅笑道，呵呵，可是小王你要想想，我这么多套房子都在出租，有些房子还不是只租给一个人，单间出租的也有。一二十号人，要是这个租客一开始不选好的话，那后面就有的我搞了，不来事的啊？

　　　　王一元说，你说的当然是有一定道理，但是也不全是这样，你还是只从自己的利益来出发考虑的。实际上，租客也有各自不同的实际状况的。

　　　　秦师傅笑道，呵呵，我是房东，当然是我说了算。再说了，我们这些房子靠这个百年名校不远，价格又比学校附近的低了一大截，我反正是不愁出租的。

　　　　王一元笑了笑，说，秦师傅，我看你也是一个死脑筋。早出租总赚钱，道理你应该懂的啊？

　　　　秦师傅呵呵一笑说，房子太多打理也麻烦，等过几年可以上市交易了，我还是要先卖掉几套。哎，我每天还要上班工作，又要和这些房客打交道，烦也烦死掉了。上海繁华

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　第303章　动迁的不同选择

　　　　王一元哈哈一笑，说道，秦师傅，你要是这么说的话，就显得有些矫情和炫耀了。/全本小说网/https：//。/房子多还烦恼啥，你这是站着说话不腰疼，很多人在这个大上海滩，还都是居不易，在颠沛流离的。

　　　　实际上，这一段时间，这样的桥段，在在中介公司早已见怪不怪。但每次看到或是听到，王一元总是不免感慨，这个世界上，生活舒舒服服的人还是有很多啊，可是，是谁让他们命好的呢？

　　　　王一元问秦师傅，那个汽车配件厂水电维修工的活计，你现在还在干着的吗？

　　　　秦师傅喝了一口茶，说，当然干着的啊。工厂里五险一金都有给我们买的，我还指望再有三四年就可以退休领养老金呢？

　　　　每天都要去，还要干重活脏活，现在你还能受得了？王一元问道，你这么多的房子，一年下来光是租金，就抵得上你好几年的工资收入了吧？

　　　　呵呵，这是两码事情，好伐？秦师傅笑道，呵呵，想起来我也是当了一辈子的农民了，就是以后真退休了，我看也还是得找活干着的，要不然身体会不得劲，我怕我真会生病的。

　　　　王一元开玩笑说，呵呵，真退休了，你就可以去做全职包租公了啊，多轻松的事情？

　　　　秦师傅说，不来事的。收收租金，这种事没有多大的意思。你看我这身体，现在还干着活计呢，就这么胖了。这要是以后闲下来，指不定还会怎样，对身体没有好处的。

　　　　王一元说，说到卖房子得话，你这个动迁房和商品房，虽然说都是定向销售给你们动迁居民的，但是两者却是完全不同的概念，很不一样的。

　　　　秦师傅站起来，活动了一下身体，说，呵呵，这会儿凉快，舒服多了。

　　　　王一元说，这个动迁房在房屋质量，绿化率、容积率、公摊面积上和普通商品房还是有所差异，另外在结构上的设计的要求也不一样。关键是，动迁房要满三年才能交易，还有营业税，个税方面都是不同的。

　　　　秦师傅一边扭动身体，一边说道，这些我当然知道。我是看着我们动迁小区一点点建起来的嘛。只不过我们是第三期，最前面的一期，再有差不多三年不到就可以上市交易了。

　　　　王一元笑了笑，说，最怕的是，动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，所以槽点比比皆是。所以说以后要是出售的话，这些因素都很不利的。

　　　　秦师傅说道，小王你说的都对，不过话说回来，动迁房和商品房究竟孰好孰差，还得看具体的某一个项目，我们小区就还算是不错的了。

　　　　说着说着，秦师傅又讲起了一些他们动迁上的事来。

　　　　他说，前几年，我们家老房子因为这个世博会，道路扩建动迁时候，我们村小组基本上都是花园洋房，所以动迁价格比较昂贵，每家每户都能够拿到一笔相当可观的动迁款。

　　　　当时，我们邻居有三户人家，肖家，我家，还有一户是张家。肖家拿了钱，只花了很少的动迁款，再加贷款买了九亭一套两房一厅的房子，其余的大部分钱都拿去做生意了。

　　　　我们家是属于安于现状、见好就收的，和两个女儿的家总共就拿了这十一套房子，基本上将动迁款全部用完了。

　　　　张家用拿到的现金再加贷款，在市区买了一套三房的公寓，又在九亭那边买了一套三层加起来两百多平方米的连排别墅。

　　　　王一元笑道，呵呵，那现在你的这些邻居都怎么样了？特别是第一家肖家，生意哪能？

　　　　秦师傅笑了笑，说，现在还刚开