上海繁华-第67章
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这一场费神费力脑力震荡，一直延续到晚上十二点多才告一段落。不过最后也很有收获，在南通这个项目开发的前期论证和设计定位上，公司内部形成了一个比较一致的意见，统一了几个人的共识。
这一晚王一元没有回吴泾，而是睡在了老任为他订好的酒店。头一挨着枕头，他就呼呼的睡了过去。
星期五早上，王一元随任学明，杜建峰还有项目小组的三个人，跟在他们的后面一起去房地产开发公司。房产公司在浦东陆家嘴的一幢写字楼的第三十七层，进入宽敞明亮的大堂，其时正是上班时间，三部电梯前，等候的队伍排得很长很长。
任学明走在最前面，带着一行人绕过这里的人群，继续朝里走。原来大厦的最里面还有一部电梯，在电梯口的密码表上，他输入了一串的密码。电梯门开了，几个人鱼贯而入。
杜建峰转过头，对王一元轻声的说道，小王，这幢楼就是由吴总他们公司开发建设的，所以我们不用去排队挤电梯，这次乘坐的是他们公司的专用电梯。
可是随着电梯快速的往上升，王一元心中没来由的突然感觉到了一阵阵的紧张，就好像当年高考赶赴考场一样，竟然开始有些忐忑不安起来。他心里不禁暗暗的骂道，这狗日的高考，这么快十来年都过去了，怎么还是阴魂不散？
王一元假意的咳嗽了一下，喝了一大口手里拿着的矿泉水，这才感觉稍微的放松了一些。他小心的往四周看了看。其实在电梯厢里，就只有在他前面的老任他们几个人，或许，其实，他们都根本没有注意到，自己一下子会突然有了什么心理上变化的。
王一元突然间又想起来老谢送他的那句话，每逢大事有静气。他开始静声屏气，悄悄的做了几次深呼吸，整理了一下衣袖，努力使自己快速平静下来。然后王一元也学着任学明那样，假装成一副若无其事，云淡风轻的模样。上海繁华
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第88章 第一次见吴总
电梯直达三十七层，从电梯一出来，直接就是房产公司宽阔的大堂。（全本小说网，https：//。）一位年轻漂亮的前台小姐迎了上来。任学明向这位小姐说明了来意，然后这位小姐做了一个请的姿势，把他们一行送入到了第三会议室。她给每个人泡上茶，闪身关上门就飘飘然走出去了。
这间会议室很宽敞，按照座位来算的话，应该坐下来二十人不成问题。正中间是一张椭圆形的大会议桌，桌上摆了几盆翠绿欲滴的盆栽。更关键的是，站在这间会议室的窗前，从整面的全玻璃幕墙望出去，外面小陆家嘴的繁华，一览无遗。
王一元小心的踩在柔和而紧致的羊毛地毯上。地毯静悄悄的，发不出哪怕是一点点的声音。站在在三十七层的高楼，望向窗外，此时太阳红火，天空湛蓝，正飘荡着朵朵的白云。王一元是第一次站在三十七层的高度，如人在云端，室内的清凉与外面的火热，恍惚之间，他甚至于都产生出了一种不怎么真实的感觉。
任学明招呼大家坐下等待，他还特意的把王一元叫到了自己的右边坐下。王一元放下自己的背包在自己坐着的椅子的旁边，椅子是真皮的，能根据需要自如的旋转或是升高下降。他花了好一会儿的时间，才把座椅调整到自己舒适的位置。
任学明笑眯眯的看着王一元，他悄声的问王一元，小王，这里的办公环境，你看如何？
王一元看着任学明，又望旁边看了看杜建峰，还有康立新，陈志光和小刘，见他们也都是一脸期待的望向自己。他摸摸鼻子，这才对任学明赫然一笑，说道，老任，现在这种关键时候，不带你这么打趣我的吧？
坐在任学明左边的杜建峰轻声开口笑道，小王，总有一天，我们也会在这样的地方来办公的。我们要有这个志气，就像李宁的口号，一切皆有可能，也就是说，我们也是还有这个机可能去实现的。
任学明朝杜建峰笑笑，说道，老杜，你们的上海总部不是也要很快就搬进金茂的吗，那还不比这里高级？杜建峰用手指了指王一元，说道，我们现在说的是他，这个楞傻小子。
王一元不知可否的笑笑，说道，真要有那一天，我做梦都会笑醒的。不过借你们的吉言，我也是希望如此吧。呵呵，到时候我请客，在全上海最好的饭店，让大家吃个高兴。
这时候任学明轻轻的咳嗽了一下，说道，我们都做好准备，先不要说话。
不一会儿，会议室的门打开了，一个个子不是很高，但是显得很有精神的，一个五十多岁的中年男人，在一群人的簇拥下，昂首挺胸的带头走了进来。
这位大概就是吴总了吧。王一元心里马上想道。只见这个中年男人，穿着白衬衫，扎着灰色的领带，配上灰色的裤子，立体的五官，棱角分明，特别是一双眼睛，深邃，而且炯炯有神。他一进会议室的门，王一元就感觉到这人天生就自带有强大的气场。
王一元的第一印象，就是脑海中立即出现的一句成语，短小精干。以至于今天这次见面很久之后，王一元还曾向任学明和杜建峰说起过自己对吴总的这个第一印象。
他后来说道，按道理讲，这位吴总个子也不算矮，在南方人里面，像他这样的个头，就至少也是属于中等了，可他怎么就给人短小的第一印象呢？杜建峰听到王一元这个评价，暧昧的笑着说，精干，用来形容吴总还是可以的，但是短小嘛，就不太合适了的，很容易让人联想翩翩的。
任学明连忙站起来，快步迎向前去，伸出双手握住这位中年男人的手，稍显激动的说道，吴总好。杜建峰和王一元等人也反应过来，都连忙站起来，在任学明的身后自觉地排成了一排。
吴总一一和他们握手，当看到王一元的时候，他稍微的停顿了一下。一旁的任学明赶紧介绍说道，吴总，这是我交大的小师弟，姓王，叫王一元。这次的方案他也有参与进来，以后还请您多关照他一些。
吴总礼貌的和王一元打了一声招呼，说道，小伙子还蛮年轻的，不错。王一元忙不迭的朝吴总笑着说道，请吴总多关照。
一众人纷纷按约定俗成的位置分两排面对面坐下。吴总开门见山，用他一贯浓郁的上海普通话说道，在座的各位，大家基本上都是认识的，我就不再另外做介绍。
他看了一下左手上的腕表，接着说，任总，还有杜总，只有一个小时的时间，我等会还有事情。你们先准备一下，长篇的大论我看就不要在今天说了，到时候去南通再说。不过在你们开讲之前，我先啰嗦两句，算是开场白吧。
他说，在坐的各位都知道，随着中国经济的蓬勃发展，城市化进程不断加速，催生对商业地产的巨大需求，城市综合体作为商业地产的典型模式，功能复合多样，有效利用土地资源，对推动城市产业经济的发展有重要的意义，具有较高的社会、经济价值，是现在许多的商业地产商热衷开发的一种发展模式。
吴总话锋一转，说道，但是我们也知道，大型房地产建设项目，尤其是在大型综合性的房地产开发项目上，项目开发前期战略规划是贯穿项目整个生命周期的生命线，决定了项目的终极命运。
他接着说道，如果开发商没有做好缜密的项目开发前期的战略规划，他是没有办法向建筑师讲清楚他心中的项目究竟是什么样的。这样一来，开发商往往就会被建筑师牵着鼻子走，跟着政府部门的要求，或有关领导的感觉走。我们这些房地产开发商在许多项目上，教训无疑都是十分的深刻的。
吴总问道，那么，具体到南通的这个项目，我们开发商们如何做好这个项目开发前期战略规划？在方案设计前向建筑师讲清楚他们自己心中的项目究竟又是怎么样的呢？这是我今天的第一个课题。
任学明，杜建峰还有王一元一行认认真真的听着吴总的提问，在自己的记事本上快速的记着笔记，同时，在各自的心理，都在紧张的联想着这些个问题的应答之策。
第二个课题。吴总停顿了一下，来回看了一遍正在做着笔记的任学明他们几个，继而铿锵的说道，我们国家改革开放以来，在工业化带动下，我国的城市化进程发展迅速，综合考虑人均收入、工业化、产业结构、就业构成、流动人口等关联因素，目前我国已进入城市化加速阶段。
他说，而工业化社会衍生的结果必然是，城市的核心价值可以被用来定位和包装之后产生出新的附加值，也就是我们经常所说的品牌。所以城市化急速发展之后，城市的发展将越来越依凭于品牌化。进入新世纪之后，我国诸多一线、二线城市纷纷打出品牌战略，如深圳的“设计之都”、成都的“美食之都”、杭州的“休闲之都”等。
吴总继续说道，当然，如何建立城市品牌也并不是一个广告、一次公关活动可以解决问题的，城市功能如此的丰富，如此复杂，都使城市的规划和经营异常的庞杂，从经济、文化、交通、环境到居住、安全、教育和城市建设，每一个环节都关乎城市品牌的塑造。
他再一次问道，在经济学领域中，品牌其实是营销的产物，那么城市品牌就应该是城市营销的产物，所以城市营销的成功与否直接决定着城市品牌的价值高低，那么怎样的城市营销才算得上成功的模式呢？他又怎么的能和我们南通的这个综合性的城市开发项目，实现一定程度上的紧密衔接，继而共荣共长？
吴总喝了一口水，最后说道，任总，杜总，你们今天主要的就讲这两点，我听完就赶着要走。现在，你们谁先来说？上海繁华
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第89章 吴总点兵
听到吴总亲自点名，杜建峰附在任学明的耳边轻声说了几句什么。（全本小说网，https：//。）然后任学明清了清嗓子，对吴总说道，吴总，既然您都亲自点题了，我们就只好见招拆招了。如果有说的不太对的地方，请您多多指正。
任学明反过头满含深意看了一眼王一元。王一元联想到刚才老杜的耳语，顿时一惊，心里暗叫一声不好。果然，任学明开口说道，吴总，你的前一个问题，由我这个老兵来简要的回答。而另一个问题，则由我们的这位新同学，王一元来作说明。
王一元听到任学明这么一说，他的心里开始七上八下震荡起来。自己到底能讲得好吗？他担心的自己问自己。每逢大事有静气，他又不断的安慰自己，给自己打气。王一元两眼看着面前早就准备的文稿，又开始慢慢的在上面琢磨起来。
这边任学明开始回答，他说，我先来说第一个问题。针对当前城市综合体开发过程中存在的种种问题，如何做好南通项目开发的前期战略规划，从而提出切实可行的发展方案，我的建议，我们要着重对以下的几个方面进行系统的分析。
任学明说，一是要研究地块的条件和政府规标的要求。对地块的研究目的是为了发现地块所处位置具有哪些优势或有利条件，便于进一步发掘其潜在的价值。研�
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