大房地产商-第79章
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“东哥，龙溪那块地给金发办利索了吗？‘8．31大限’之后可就不好办了。”范真真放下酒杯说。
“早就给这小子办利索了，不过龙溪跑马场就得靠他自己解决了。真真，你知道我为什么把顾长山调到国土局吗？”何振东夹了一口菜一边嚼一边问。
“还不是顾长山听话，是你的铁杆。”范真真不屑地说。
“从2002年就开始实行招拍挂，结果怎么样？还不是有些人想让谁中标谁就中标。这些人是谁，还不是谁说了算就是谁。”何振东不屑地说。
“东哥，还是你看得透，其实有了招拍挂，你主管房地产工作就更得心应手了，可以借公开交易之名行暗箱操作之实，多了一层制度上的保护伞，你这个土地爷就坐得更稳了。”范真真夹了一块鱼一边往何振东嘴里送一边说。
“说得好，真真，你不愧是东州房地产界的土地奶奶。”何振东逗趣地
“什么土地奶奶，真难听，人家是美女房地产商。”范真真嗲道。
两个人正说着话，范真真的手机响了，一看屏幕上显示的号码是陈金殳的，范真真赶紧接听。原来陈金发手痒痒了，想找范真真打麻将。范真苠说，正好你姐夫也在，只是三缺一。陈金发说，找唐荣灿。两个人一拍即合，挂断陈金发的电话，范真真马上就拨通了唐荣灿的手机。
84．命运
一大早，白志刚就去了市国土资源局土地利用管理一处。上次万鸣武请白昌星吃饭以后，白昌星越琢磨越觉得万鸣武说得有道理，便抓紧时司回笼资金，又从骑士基金调拨了一个亿，这才凑足三个亿。
然而正如万鸣武所预料的，白志刚从国土资源局土地利用管理一处一直找到顾长山，也没有填上“缴交国有土地使用权出让金登记单”。
白志刚当时就意识到了问题的严重性，因为国土资源局土地利用管里一处处长给他透了一句话：“之所以不收森豪国际中心项目的土地出让金，是因为大领导不让收。”白志刚一下子就想到了何振东。
考虑到顾长山是个贪婪的人，白志刚想试试顾长山的胃El，他在顾长山面前扔出了一大堆诱惑。顾长山表现出一副拒腐蚀永不沾的姿态，笑着说：“志刚，森豪国际中心的情况不同于一般的历史遗留问题，森豪集团与东州建工正在打官司，许多问题尚无定论，所以你们欠的土地出让金暂时不能收啊！”
“顾局长，森豪集团未及时缴纳森豪国际中心的土地出让金是有客观原因的，与东州建工集团在工程上的分歧只是原因之一，还有一个重要原因，就是森豪国际中心离体育中心只有一里地的距离，体育中心要求周边建筑必须与整体工程协调，还有市规划委要求森豪国际中心进行规划调整，调整后，市规划委要求与市国土局重新确立合同关系，因此未能及时缴款。顾局长，你当了一年市规划委主任应该了解这个情况。”白志刚据理力争地说。
“志刚，情况我的确了解一些。我还了解到，这块地的土地出让金是三亿六千万，你们只交了个零头，你们缓交也好，减免也罢，但是并没有主管副市长的签字嘛，这中间究竟发生了什么？为什么在没有缴纳土地出让金的情况下森豪国际中心会拿到全部手续？我作为新任市国土资源局局长，必须认真对待这个问题。”顾长山用威胁的语气说。
“顾局长，刚才我已经说得很清楚了，这中间发生了两件事，项目规划的调整及与东州建工集团的工程分歧，是森豪集团没有及时缴款的原因。我以森豪集团总经理的身份恳请市国土局考虑到森豪国际中心项目的实际情况，网开一面，收下我们的土地出让金。”白志刚不卑不亢地说。
“志刚，言重了吧，不是市国土局不收，是森豪国际中心一直拒交。我向土地利用管理一处了解过，他们曾经向森豪集团发过《缴款通知》，明确了应缴款项，还重申了相关合同条款，但是森豪集团并没有按照规定向市国土局交过任何款项。既然森豪集团不愿意交，我们只好按照71号文件的要求按照历史遗留问题处理了。对不起，我马上要去市政府开会，就这样吧，好吧？”
顾长山说完夹着皮包扬长离开自己的办公室，白志刚无奈地摇摇头。
白志刚回到森豪集团以后非常沮丧地走进白昌星的办公室。自昌星听了白志刚的复述，肺都快气炸了。兄弟俩一筹莫展地抽着烟，连午饭也没吃。
“志刚，看来何振东要对森豪集团下黑手了，我们得做好两手准备。”白昌星眉头紧锁地说。
“大哥，不收我们的土地出让金，他们到底想干什么？”白志刚不解地问。
“看来何振东想借‘8．31大限’置森豪集团于死地啊！”白昌星一针见血地说。
“大哥，莫非他们想当江洋大盗？”白志刚气愤地问。
“何止是江洋大盗！志刚，这件事都是由范真真这个娘JLfr＇引起的，范真真想亡森豪集团不是一天两天了。”白昌星咬着牙说。
“大哥，下一步我们该怎么办？”白志刚一头雾水地问。
“怎么办？志刚，你明天接着找顾长山，其余的事由我来安排。还是毛主席他老人家说得好，人不犯我，我不犯人，人若犯我，我必犯人。”
晚上卢征过生日在北都大饭店请客，白昌星在去北都大饭店的路上，低声对老关交代了几句。老关不动声色地点了点头。
宾利车停在北都大饭店门前，白昌星惆怅地下了车。老关没下车，一果油门，宾利车很快消失在夜幕之中。
包房里高朋满座，李明林是第一个到的，赖东、于宝山、马智华、白志川苏红袖，陆陆续续来了二十多人，大多是东州房地产界有头有脸的人勿。
白昌星是最后一个走进包房的，他让门童拎着定做的生日大花篮，刚推开门，众人便起哄说：“昌星，你可来晚了，得罚酒！”
白昌星抱歉地说：“卢征，对不起，对不起，公司有点事耽误了一会儿，我认罚，我认罚。”
白昌星入座后，主动自罚了一杯酒。
李明林提议，一起举杯祝卢征生El快乐！众人响应，二十多人一起干了一杯。都是房地产界的精英，三句话不离本行，人们很快就把话题集中刨了‘8．31大限’上来。
卢征是个炮筒子，率先发起牢骚来：“所谓的历史遗留问题是房地产商造成的吗？不是，有些历史遗留问题是有些官员一手造成的，因为任何时候房地产商一定会按照有关部门的规定申请土地来开发，不能有关部门犯错误，然后让房地产商吃药嘛！历史遗留问题是对政府而言的。对对房地产商来说，任何手续都是在当时政策允许的情况下进行的，不存在历史遗留问题，之说，而对有些部门而言，确实有许多历史遗留问题，而且非常难以解决。71号文件的目的是为了避免腐败，让土地供应更透明、更公开、更公平，但是如果后续政策跟不上，很可能会导致新的腐败与新的不公平。我认为，这种用行政手段进行宏观调控的办法不利于市场至济的培育与发展，因为如果有关部门总是像‘家长’一样扶着孩子走路，亥子永远也不会走。”卢征显得有些激动，镜片后面的眼光有些斜射，卢征内话一下子讽动起众人的情绪。
李明林接过话头说：“我不认为招拍挂可以防止腐败，有关部门掌握着制定政策的权力，同时掌握着灵活运用政策的权力，因此完全可以给不合法的交易披上合法的外衣。用合法的政策加上不合理的条件使交易变得公开但不公正、不公平，以至于让权力与制度服务于私利。只要允许公开招标中的附加条件存在，那么任何公开的交易都可以利用只有利于某一方的附加条件，让公开的交易与非公开的交易同样失去公正与公平，变得比私下交易更肮脏、更有危害性。明目张胆地将国家权力变成为替某一利益方掠夺市场的经济手段，岂不更可怕吗？”
“明林说得好！我总结了一下，目前实行的招拍挂至少有三个方面的问题：一是借招拍挂收取大量保证金，在不提出任何合理原因的前提下，宣布招拍挂中止，无偿占用企业资金利息；二是借招拍挂要求竞标单位支付全部中标价款，但并不向中标人交付标的物。几个月后不中止招标行为，却强令中标人退标，又只是退中标价款不赔违约金，甚至白占全款利息；三是在招拍挂中设计强制性霸王条款，借公开交易之名行黑箱操作之实。为了让特殊方受益，招拍挂成了挂羊头卖狗肉的幌子。”马智华用教授的口吻说。
“智华总结得极是，用市场的限制性政策防止腐败，其实是为腐败保驾护航。我们学了不少外国最坏的东西，但是却没有把招拍挂里面最好的东西学来。美国的招拍挂，价格是最后一个，而且放得是最低的，而我们现在却惟一以价格去进行招拍挂，把别人最坏的东西学到了。”白昌星插嘴道。
“让我说呀，71号文件对前几年圈地的房地产发展商来说是一个致命的打击，但是从总体和长远来看，这个政策是很积极的，既可以让国有资产升值，又对所有的房地产开发商显示公平。当然在未来的一个多月，有相当多的房地产商日子会不好过。但是不好过的是那些法律手续不全、乱圈地的房地产商和资金安排非常紧的项目。只要是合法取得土地的项目和资金安排比较宽裕的房地产商都不会受到影响。我看淘汰掉的房地产商没有大小之分，只有资金链条紧张不紧张之分。”赖东不紧不慢地说。
“你们大家太过分了吧？今天可是卢征大哥的生El，不是房地产界峰会，你们能不能少谈点房地产，多谈点儿女情长好不好！”苏红袖娇嗔地挑理说。
“红袖说得对！”白志刚举杯附和道，“今天是卢征兄的生日，咱们请红袖为寿星献上一首《月亮代表我的心》好不好？”
众人无不拍手赞同。服务小姐连忙打开卡拉OK，调出《月亮代表我的心》。音乐响起，苏红袖脸色绯红地拿起麦克一番深情表白之后，甜美也唱道：“你问我爱你有多深，我爱你有几分，我的情也真，我的爱也真，月亮代表我的心……”
趁众人品味苏红袖歌声之际，李明林附耳对白昌星小声说：“昌星，何辰东怕是要借‘8．31大限’之机收回森豪国际中心那块地。范真真已经找过我了，明确表示让东州发展和天娇集团联手竞标森豪国际中心。昌星，人在屋檐下，不能不低头，如果那块地真被收回了，东州发展参与招示，你可不许挑理，我也是被*无奈呀！”
“明林，我已经做好心理准备了，志刚几次交土地出让金，市国土局都不收，我就预感到了，果真像你说的，市国土局背信弃义收回森豪国际中心的地皮，我只好向法院起诉了。”白昌星一脸无奈地说。
“昌星，市国土局不收森豪国际中心土地出让金的理由是什么？”李明林关切地问。
“说我们与东州建工有纠纷。”白昌星苦笑着说。
“扯淡！没有任何一项国家和地方的规范性文件，或者是某一项命令说，土地受让方和施工单位如果有仲裁纠纷或诉讼纠纷，就不能够缴纳土也出让金，这叫欲加之罪呀！”李明林打抱不平地说。
“明林，你不要有顾虑，人有人的命运，地也有地的命运，如果地真被归市土地储备中心，重新招标，你去参与竞标天经地义。”白昌星颇有气度地说。
李明林拍了拍白�
