重生之齐人之福-第666章
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万一这个股票公司破产了的话，那这个股票不就是说一文不值了吗？当然了，这一点在我们国内还是相当的罕见的，我们的所有的上市公司，包括是ST、S等等，尽管是不管怎么样S，反正就是不会破产。
可以说，沪深两个股市上现在为止，没有一个真正的意义上的破产的公司，也就是说，只要你上市了，这就要保证你的招牌不会被拿下来，就算是这个企业破产了是上市公司的牌照也是呀搜保留的重组一下的话，那一样是能够正大光明的要弄出来这样子的另外的企业的，这样子的话，那就不可能有真正意义上的破产了。
但是不管是么样，银行一般的情况下那是不怎么样认股票的，你要是说你有一个土地，这样子做抵押，一般的来讲，到了任何的一个银行里面，那都是会给你贷款的管是经济怎么样发展或者是有金融危机了。相识土地这样子的一些不动产，这样子的商品总是不，可能说是有破产的可能吧，这样子的事情是不怎么样可能的。
因此，银行能放心的贷款给你，要是修建了楼房的基础的话，那银行是会能够贷给你更多的钱的。
因为相对于土地来讲，房是更加的硬通货，至少是在当时这样子的一个情况下，那也是有不少的银行相当的喜欢别人用楼房作为抵押的。毕竟房子这玩意也是不动产的玩意做抵押银行心理面也踏实不是。
当然了。某银行在这方面做地还是相当地无耻地。这玩意评价房地产地价值地时候。一般地情况下是会产生双重标准地。这样子地事情在世界上都是罕见地一种事情计也是我们国家独有地现象之一了。
银行在评估房：产地时候。会站在两个方面一个是房地产商人地一方面。一个是站在自己地一方面样子地情况一般在房地产商人贷款地时候。他们就是站在房地产上地一方面了。
比如说是这些房地产价值两个亿们就敢贷款给房地产商人三个亿。市场价值两个亿地东西。为什么银行会贷款给他们三个亿啊。在这样子地情况下。这个事情不是你能够想象地到地。这中间地差价是一个亿。这是一个不小地数字。为什么银行会贷款给他们啊。
放心。银行也不是缺心眼地人。在这样子地情况下。这剩下地一个亿是要转嫁给消费者地。这房地产价值两个亿。这个是没有错地。但是银行也不是缺心眼啊。他敢贷给开发商三个亿。那是因为这样子地房地产要是卖给消费者地话。那价值在五个亿左右地。
这就是房地产中地一些技巧。两亿地东西。他能够贷款三亿。而且卖出去以后。这是要五个亿地。
岳勇笑呵呵地说：“你这样地说法。让我对房地产地未来有点失去信心啊。这样子地情况我自己都心理面。没有底啊。”
陈星笑呵呵地说：“这样子的事情你就放心好了，在这样子的情况下，房地产必然是会走想一条高速路的，在这样子的情况下，没有任何的人能阻止这个房地产的经济的发展的。而且这里面的技巧还是非常的多的，不单单是在贷款修建房子上面，而且在卖房子的时候也是这个样子的，我给你介绍一下其中的一些技巧。
第一，我们可以在房地产合同上留下伏笔，这样子的事情对我们是相当的有利的。其实开发商签订合同留伏笔，甚至公然违约。这样子的事情也是相当的普遍的。
这些事情是潜规则了。”
但是在这个事情上岳勇还是相当的有意见，他怎么样都是一个相当的有知识的人呢，而且在纨绔子弟中他也算是比较的偶遇法律意识的一个人了。他说：“商品房买卖合同是消费者与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议和约定，是消费者和开发商之间法律关系的最主要依据。这一点我还是知道的，而且国家在研究取消福利分房的时候也是特别的注意到这一点了。必然是会有相关的法律法规出台的，在这样子的情况下，我们公然的签订一些不怎么样平等的条约，那这样子的事情有关部门会答应吗？”
毕竟是纨绔子弟，在政策这方面是相当的敏感的，一般的开发商在这个样子的情况下想到手的不过是怎么样赚钱，至于说是符合不符合规定，这样子的情况一般的来讲也不是他们考虑的范围了。
这样子的一个况也就造成了这样子的一个现象，为什么福布斯的富豪排行榜中那么多的房地产富豪要不进监狱了，要不流亡海外了呢，这就是因为他们这些开发商在开发的时候，一般的情况下想要的就是利润了，这是他们的目标
他们忽略了政策的因素，样子的话，违反了法律的话，那国家一样收拾你，这也就是为什么我们国家的亿万富豪总是有不少和俄罗斯的老霍是一个下场的原因，那就是活作死。
有了百分之的利润的话，他们还想要百分之二百的利润，在这样子的情况下，他们终将是为了自己的无知付出代价的。
陈星听了这事情笑呵呵地说：“这样子的情况你说的也不错，然而，商品房开发销售商也不是傻子啊，这是他们在合同上做的一些技巧。他们往往会在购房合同上巧设玄关，甚至公然违背合同。这些合同都是资深的，律师做的一些合同，因此在法律上是不太可能有什么漏洞的。
因为这些合同都是钻法律的空子，如果说房地产商人被国家收拾的话，那也是因为别的原因，绝对不是什么因为某个合同的因素。你想想，房地产能够带动多少行业兴旺发达啊。
以后，我们家的经济是有可能被房地产绑架的，你知道不知道，房地产这个行业逼得不有关部门不得不出台一些政策扶植他们，不扶植成啊，GDP要增长，没有房地产商人带动是不可能的。
这就形成了一这样的怪圈，有关部门对房地产商人是又爱又恨啊。”岳勇毕竟是比较的了解实际的情况的一个人，他接触到的这方面的事情也是比一般的人要多的多的，在这样子的一个情况下，他对陈星看法有点不怎么样芶同，当下他就说：“我们拉动内需的是三驾马车，不是什么样子的行业能够说绑架就绑架的，竞价的发展需要的是支柱的产业，这个我具体的了解过，但是你说房地产绑架我们的经济，这样子的事情不怎么样可能吧。”
陈星笑呵呵地说：“这样子的事情不是一点可能都没有的，在这样子的情况下，我也做过调查，世界上很少是有国家会把房地产这样的一个行业作为自己的国家的支柱的产业，因为在那些国家他们不具备这样子的条件，就像是在美国一样，那些欧美的发达国家，他们巅峰土地是私有制的。
也是说一旦你购买了这样子的一片土地的话，那这片土地就是你的，你的儿子，你的孙子也可以合法的人继承，这样的话，你在法律上拥有这片土地的永久性的权利，就算好似土地上有了石油，黄金，但是这也是你的。”
这个一直是资本主义鼓吹的好东西，梦想要腐蚀我们的糖衣炮弹。
第831章 … 讨论
此，岳勇对这个样子的事情并不怎么样感兴趣，陈_着说：“所以，他们的市场环境不具备把房地产作为支柱产业的条件，就像是在纽约城一样，房地产商人想要开发的话，你敢强制拆迁私人领地上的房子吗？你不敢。这是受到法律保护的，不把价格给谈好了的话，那你不可能拆迁的。
人家是拥有土地的所有权的，但是在我们国家不一样，我们国家的土地是公有制的，也就是说所有的土地都是国家的，没有你个人的，你想要的话，也就是使用权而已，几十万买下来一个房子，那也就是说我们只是拥有七十年的使用权，是你用钱向国家租用了这个房子七十年而已。
在这样子的情况下，你说，我们开发房地产就比较的头条件了吧，只要是看上了哪一块的话，直接的说这土地是国家的，不是你个人的，国家想要征用，你必须拆掉，这玩意你敢不拆，吓死你也不敢不拆啊。你说这样子的情况让一般的老百姓遇到应该怎么样办，暴力抗法。有几个敢的？”
岳勇想了想说：“这样子的事情毕竟是国情不一样啊，我们国家有那么多的人十多亿的人口，而美国一亿多，大家的国土面子相差也不算是太大，你说他们一个人的资源，我们要十个人来分，这样子的的话，自然是有点没有办法比较的，这玩意不是一时半刻能够解决的了的。至于说是拆迁的问题，现在还没有什么样子的影响吧。
”
陈星这个时候才想到，《拆迁条例》这项与《收容遣送条例》一样注定是要名垂青史的两部伟大的法律是要到二零零一年的时候才能够颁布的，现在估计连讨论都没有开始讨论呢，这样子的事情现在说还早了一点。
当下陈星就说：“有错样子的事情确实是这样的，不过你也不能够否认土地公有制的优越性吧，七十年们这一代的人卖过一次土地以后，我们的儿子和孙子在七十年后又是能够再一次的卖地了。
你说这样子的一个产业为支柱产业不是委屈了它了吗？在这样子的情况下，我们必然是会抓住这个赚钱的行业的，在这个情况下，我们也是相当的无奈地。”
其实被个特定的产业给绑架，这也是是什么一个好现象像是阿联酋那样，他们就被石油绑架了，但是这样子的话，石油是战略资源啊，老美这个国家为了石油甚至是能够直接的干掉伊拉克。
这样子的话，就能够看的出来石油大家都需要的了。尽管是老美说的是人家萨达姆拥有大规模的杀伤性武器什么的是后来证明老美是错的。
在这一点上。萨达姆做就没有我们地邻居老金来地光棍了。我要造原子弹。我就大摇大摆地造。你能够把我怎么样裁我？我不造你就不制裁我了吗？
我们朝鲜。男人会种地。女人会生孩壁还有我们老大撑腰。你能够把我怎么样裁我也不怕你。
这一点上萨达姆就有点冤枉白白地承担了一个大规模杀伤性武器地帽子是最后一点没有造。却死在了这个上面了。当然了。这是石油绑架全球经济。实际上石油不单单是绑架了阿联酋他们地经济。也绑架了全世界地经济了。
在这样子地一个情况下。我们地经济被房地产绑架。就有点不好说了。小鬼子宁愿是把**影视业作为自己地支柱地产业。也不把房地产作为自己地支柱地产业。因为在十多年钱小鬼子们被房地产给害地几乎把裤子都给输掉了。
所以他们宁愿是让自己地女人出来露。也不敢把房地产作为自己地支柱产业了。
陈星笑呵呵地说：“现在当然是不可能了。但是以后就不好说了。不说这个。我们和你说说怎么样签订房产合同。具体地办法是。
第一，我们可以恶意侵犯消费者的知情权，这一点是非常的偶遇必要的，尽管是在国家建设部、国家工商行政管理总局监制的统一商品房买卖合同示范文本中是有各种详尽的规定的，但是上有政策，下有队长。作为一个开发销售商，我们可以故意对有些条款不填写，如土地面积、规划用途、土地使用年限、施工许可证、商品房销售许可证等有关细节都不填，使消费者误以为该企业手续齐全，埋下了因此产生纠纷的许多隐患这样子的话就是我们的证件
有点没有办好的话，那也是能够预售的。”
岳勇想都不想就说：“这样子的情况好像是不怎么样可�
